Довольно часто многие владельцы частных домовладений хотят продать его без участия агентств. Такое возможно, если подойти к делу со всей ответственностью. Чтобы человеку было проще и быстрее это сделать, ниже перечислены пять ключевых моментов продажи:

1. Недвижимость необходимо оценить

Чтобы правильно назначить стоимость объекта, можно воспользоваться интернетом (посмотреть объявления с похожими характеристиками домовладения). На цену влияют следующие аспекты:

1. Месторасположение (центр, край или окрестность города).

2. Специфика местности (близость и наличие парков, водоемов, лесных массивов, экология).

3. Параметры самого строения (площадь, из чего построено, в каком году, такие коммуникации есть, в каком состоянии, когда был внутренний ремонт).

4. Характеристика, прилегающего к дому, земельного участка (площадь, имеется ли гараж, хозяйственные постройки, плодовые деревья, асфальтированное покрытие).

2. Подготовка документов, которые потребуются при продаже

Для быстрого оформления сделки по продаже дома, нужно будет заранее подготовить следующий пакет документов:

1. Ксерокопии со страниц паспорта «кем, когда выдан», данными ФИО и прописки. При заключении договора купли-продажи нужен оригинал.

2. Документ, подтверждающий право собственности: договор покупки, свидетельство о регистрации права собственности, завещание или дарственная.

3. Технический паспорт продающегося дома, его поэтажный план (можно заказать в БТИ).

4. Кадастровый паспорт, включающий межевой план, выданный на основании технического паспорта.

5. Справка из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), заказывается в регистрационной палате или МФЦ.

6. В миграционном центре, к которому относится продаваемый объект, взять выписку из домовой книги.

7. Все, кто прописан в домовладении, должны дать свое письменное согласие на продажу, гарантии выписаться после купли-продажи. Если есть несовершеннолетний собственник или недееспособный, в органах опеки нужно взять разрешение, которое подтверждает нотариус. В случае приобретения жилья в браке, требуется согласие супруга (супруги), заверенное нотариально.

8. По желанию покупателя, справки об оплате налогов и коммуналки.

3. Составление, подписание договора купли-продажи

Если собственник один, то договор можно нотариально не заверять. В случае с несколькими собственниками, обязательно для совершения следки обратиться к нотариусу. В документ по продаже имущества обязательно вносится следующая информация:

1. Название договора.

2. Предмет сделки (дом, участок, гараж и другие виды имущества).

3. Опознавательные характеристики недвижимости (площадь, назначение, адрес точного месторасположения).

4. Информация из ЕГРП.

5. Стоимость (общая и каждой недвижимости в отдельности).

6. Дополнительные данные (порядок передачи денежных средств, дата вступления в право собственности, гарантии, иные расходы).

К договору положено прилагать акт приема-передачи.

Денежные средства при оформлении сделку могут передаваться наличным или безналичным путем. Чтобы исключить поддельные купюры, обычно используют второй вариант. После оплаты покупатель имеет право на расписку от продавца. Когда финансовая сторона сделки решена, сторонами подписывается договор и акт.

4. Регистрация перехода права собственности

Для правильной продажи дома, необходимо обратиться в Росреестр с договором и копиями правоустанавливающих документов. Там официально зарегистрируют факт перехода права собственности.

5. Заплатить налоги

После продажи любой недвижимости нужно заполнить и отдать в ИФНС справку по форме 3-НДФЛ, по которой сотрудники налоговой выдадут квитанцию на оплату налога. Оплатив, лучше сделать ксерокопию и сохранить.