На первый взгляд может показаться, что квартиру легко продать быстро и без лишних проблем. Существуют законодательные нормативы, которые определяют условия продажи-покупки жилых помещений.

Не нужно регистрировать договор купли-продажи, но изменение собственника должно быть зафиксировано в Росреестре. Об этом говорят статьи закона № 302-Ф3 от 30 декабря 2012 года.

Алгоритм совершения сделки

На первом этапе нужно приготовить документы. Это удостоверения личности участников сделки. Нужно иметь на руках документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Любой договор, на основании которого приобреталась квартира ранее. Это может быть судебный акт, договор приватизации, право наследования. У продавца должно быть свидетельство о регистрации квартиры в его законное пользование.

Продавец, помимо перечисленных документов, должен иметь на руках следующие документы:

- паспорта участников сделки;

- приписное свидетельство, если покупатель или продавец военнослужащий;

- вид на жительство для иностранцев или загранпаспорт с отметкой соответствующих органов;

- для детей до 14 лет – свидетельство о рождении.

За несколько дней до сделки нужно заказать документы из БТИ. Это должны быть экспликация, поэтажный план.

Следующий этап предусматривает получение выписки из домовой книги. Нужен документ, подтверждающий полный расчет по коммунальным платежам. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то в органах опеки и попечительства нужно получить разрешение на продажу квартиры.

Квартира должна быть юридически чистой. Об этом должен позаботиться продавец. Он должен взять справку об отсутствии арестов или иных обременений.

Составляется договор купли-продажи. Согласно законодательству, здесь должны быть указаны данные всех людей, которые имеют часть в недвижимости. Указывают точный адрес, указывают стоимость жилья. Все участники подписывают договор. Нотариально его заверять не нужно. Только в случае отчуждения квартиры, которая принадлежит гражданину, которому нет 18 лет. Такая сделка должна быть заверена нотариусом. Нотариально заверяются договоры купли-продажи, где хотя бы один участник сделки частично недееспособен.

Практика показывает, что лучше всегда заверять договор купли-продажи у нотариуса. Так, все участники сделки обезопасят себя от незапланированных ситуаций.